היתר בניה הן צמד המילים להן כל זוג צעיר אשר בונה בית בישראל מייחל לשמוע. היתר זה הוא באחריותו הבלעדית של הקבלן ולא של בעלי הנכס הצעירים והוא זה אשר בחובתו יהיה להחליט האם דרוש היתר בפרויקט או לאו. עליו יהיה להימנע מביצוע עבודות ללא היתר ובמידה ולא יעשה כך, יישא באחריות המלאה לבניה קלוקלת ללא התרעה מראש כי לפרויקט אכן נדרש היתר הבניה ולבעלי הבית לא יהיה כלל "אשם תורם" במקרה שיצטרכו לתת את הדין. אמנם, בתי המשפט בישראל מקלים במקרים של בניה ללא היתר אך יחד עם זאת הם מחמירים גם מחמירים כאשר מדובר על שימוש במבנה שלא כדין או במקרים בהם בעל הנכס אינו דאג להיתר ועבר עבירה של המשך השימוש במבנה ללא אחד שכזה.

קבלת היתר בניה

קבלת היתר בניה

לבית המשפט יהיה קשה להוכיח את הבניה ללא היתר בניה ולרוב הספק יועמד לרשותו של הנאשם. על אחת כמה וכמה כאשר יהיה מדובר במבנים אשר נבנו לפני שנים רבות. אך יחד עם זאת, לבית המשפט לא יהיה קושי כלל בלהוכיח כי בעל נכס מסוים עשה שימוש תדיר יום יומי במבנה. השאלה המתבקשת אם כן תהיה האם למבנה, גם כזה אשר נבנה לפני עשרות שנים יש בכלל היתר בניה? החוק קובע כי במקרים כאלו אין חובה על בעל הנכס של מבנה אשר נבנה לפני מספר רב של שנים להחזיק בהיתר ואם אין אחד שכזה במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה המוכיח לגבי ביצוע הבניה בניגוד לחוק הרי שהדבר משמש כראיה כי אין לדעת האם קיים היתר או לא ובמקרה זה אין בנמצא הוכחה שיש אחד שכזה ועם זאת, גם לא מהווה הוכחה כי אין היתר.

הוצאת היתר בניה

הוצאת היתר בניה – אל תיפלו לביורוקרטיה מיותרת

אנו במשרד 'וייצמן – אדריכלות והנדסה' מודעים לקושי הנמצא בכל התהליך הבירוקרטי והטופסולוגיה המלווה בכל מה שנוגע בתחום היתר בניה ומתוך כך מבינים שהצורך בגוף מסודר עם מומחים הוא גדול. המשרד חרט על דגלו את ערכי המצוינות, השקיפות והשירות אותו אנו מעניקים. שירותינו מספקים מעטפת מלאה של שירותי ליווי הלקוח בתיקים כגון שינויי תב"ע, טפסי 4, רישוי עסקים, היתרי בניה ופיצול והסדרת נחלות עד לרגע המיוחל של החתימה הסופית. פנו אל המומחים שלנו ואנו נדאג שבמהרה תוכלו לישון בשקט וללא דאגות עד הרגע שבו גם אתם תהיו מכוסים מכף רגל ועד ראש.

כמה עולה להוציא היתר בניה

בזכות היתר בניה ניתן לקבל את הרישיון לביצוע שינויים בנכס – בהתאם לחוק התכנון והבניה. כמו כן, הרישיון יינתן בהתאם לזכויות הבניה המופיעות בתכנית הבניה. מעוניינים להתחיל בפרויקט בניה חדש? מבקשים לבצע עבודות בניה קלה בנכס שלכם? כיום, עבור כל סוג של שינוי בנכס המגורים בבעלותכם, תדרשו להשיג היתרי בניה אל מול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה. כדי להגיש את הבקשה להיתר הבניה, כולל הצגת תכנית מאושרת, יש לפנות אל חברת וייצמן אדריכלות והנדסה. חברה זו מתמחה במתן פתרונות תכנון, ייעוץ ורישוי אדריכלי – עבור מבנים פרטיים וציבוריים. בנוסף, החברה מחזיקה בניסיון של למעלה מ-20 שנה ובמוניטין מרשים. היבטים אלו הם שמיצבו אותה בין המובילות בארץ בתחום.

שלבים בהוצאת היתר בנייה

מתכננים לבנות בית פרטי או בניין חדש? מעוניינים לסגור מרפסת לחדר? ברצונכם לבנות חניה מקורה? או שמא מבקשים לפתוח חלון חיצוני? עבור עבודות בניה אלו ואחרות, יהיה עליכם להוציא היתר בניה.

מהם השלבים בהוצאת היתר בנייה? בראש ובראשונה, יהיה עליכם לפנות אל הרשות המקומית שלכם, ולבדוק מהם אחוזי הבניה בנכס המדובר. בהתאם לתשובה, תוכלו להבין האם ניתן לממש את התכנית שלכם – ולהוציא אותה אל הפועל.

בהמשך, יש לפנות אל מודד מוסמך אשר יערוך ויגיש את המפה הטופוגרפית והמפה המצבית של הנכס. כל זאת, בהתאם לקנה המידה המדויק, קווי הבניין והצגת מיקומו המדויק של הנכס – ביחס אל הסביבה שלו.

כעת, יש לפנות אל אדריכל מנוסה ומקצועי; מומחה אשר ילווה אתכם וייעץ לכם – הכול, כדי שניתן יהיה להעלות על הכתב תכנית בניה ברת מימוש.

בהמשך, בסיום הכנתה של תכנית הבניה, יש להגיש אותה אל הרשות המקומית. וזאת, לצורך קבלת ההיתר. על הבקשה להגדיר את אופן השימוש במבנה, לפרט את חומרי בניין בהם ישתמשו לאורך הבניה, לחשב את אחוזי הבניה והשטחים שלה – לצד היבטים רבים אחרים.

כעת, הוועדה תבדוק את הבקשה במלואה – ותוודא כי כלל המסמכים אכן הוגשו. מדובר, למעשה, בבדיקה טכנית אשר טיבה השלמת החוסרים במקרה הצורך. לאחר מכן, יבדוק מהנדס הוועדה את הבקשה להיתר בניה – והאם היא אכן עומדת בדרישות החוק.

בקשה של היתר בניה

במסגרת הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה, המדינה ביקשה לייעל את הליכי הוצאת היתר הבניה. זאת תוך מניעתם של ליקויים ופגמים משמעותיים. מעוניינים גם אתם להגיש בקשה להיתר בניה? ברצונכם לבצע זאת בהתאם להנחיות המופיעות בחוק? לשם כך, אתם מוזמנים ליצור קשר עם חברת וייצמן אדריכלות והנדסה.

וייצמן אדריכלות והנדסה מציעה מעטפת שלמה הכוללת יועצים ומתכננים מהמעלה הראשונה: החל מיועצי קונסטרוקטרה, אדריכלים, יועצי נגישות ובטיחות אש ועד מהנדסים. מעבר לכך, משרד זה מספק מענה מרשים בכלל הליכי הרישוי; הליכים הכוללים, בין היתר, בקשה להיתרי בניה, הקלות בניה, שימוש חורג, תוספות בניה ועוד.

היתרי בנייה הם אישורים הניתנים על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה לבצע עבודת בניה, הריסה או שינוי בשימושים בקרקע. על מנת לבצע שינויים במבנים חשוב מאוד לקבל היתרי בנייה ולעשות זאת על פי חוק.

מהם היתרי בניה?

היתרי בניה הם האישורים הניתנים על ידי הועדה של הרשות המקומית לתכנון ובנייה, הם דרושים לאדם, על מנת שיוכל לבנות, להכניס שינויים במבנה קיים או שטח. התוכניות של הבניה או השינויים נמסרים לוועדה התכנון ובנייה, יש להקפיד לעבור על השרטוטים עם בעלי מקצוע כמו מהנדס או אדריכל על מנת לוודא שהתוכניות עומדות בסטנדרטים העירוניים, בדיקה כזו תעזור לעבור את התהליך במהירות וביעילות ותימנע סחבת בתהליכים, כשמתקבלת החלטה על ידי הועדה, היא שולחת היתרי בניה, להיתר מצורף בדרך כלל מסמך שמפרט את התנאים בהם צריכה הבניה או השינוי לעמוד.

תפקידו של מהנדס בניין

מהנדס בניין הוא האדם אשר מתכנן את המבנה מבחינה הנדסית בהסתמך על התקנים הישראליים, מאשר את התאמתו לתוכניות הבנייה, חותם על אישורים עבור הרשויות ומפקח על הבנייה בפועל, הוא האחראי על טיב הבנייה, מהנדס בניין בוחר שימוש בחומרים מסוימים ואחד מתפקידיו המרכזיים של מהנדס בניין הוא לוודא שהקבלן המבצע אכן בונה את המבנה על פי התוכיות שסופקו לו. מהנדס בניין, עובד עם הלקוח, האדריכל, יועצים בתחומים שונים, פקידי הרשות והקבלן המבצע. כדי לעבוד עם הצוות הגדול הזה ולהצליח בעבודתו, מהנדס בניין צריך ליצור מערכת יחסים טובה כדי שלא יהיו עיקובים והעבודה "תזרום" מהר ולפי לוח הזמנים והתקציב.  היות והאחריות וכוח קבלת ההחלטות נמצאים בידי מהנדס בניה, הקבלן וכל אנשי המקצוע צריכים להישמע לו.

לשם מה צריך חוות דעת הנדסית?

חוות דעת מומחה היא דעתו של מהנדס בנין שהוא מומחה באיתור ליקויי בניה, הוא עורך בדיקה לאיתור מקצועי של ליקויי בניה אפשריים והאם הם מהותיים הוא מוסר חוות דעת הנדסית על הדירה או המבנה שהוא בדק. קיימים סוגי חוות דעת הנדסית מסוגים שונים, יש חוות דעת הנדסית על דירה חדשה וזאת כדי שהקבלן יוכל לבצע תיקונים או פניה לערכאות משפטיות, לפני קניה של דירה יד שנייה כדי לגלות ליקויי בניה ומפגעים שונים במבנה, יש בדיקה לאיתור מוקדי נזילת מים, לקביעת עמידות מבנים ברעידות אדמה ועוד.

קישורים חיצונים להיתר בניה

רישוי הבנייה- חמישה תהליכים מרכזיים

waissman

סגירת מרפסת

סגירת מרפסת בבית פרטי הינה דרך אסתטית ויעילה לניצול נכון של חללי הבית בכל עונות השנה. אנחנו במשרד 'ויצמן-אדריכלות והנדסה' מקבלים פניות על בסיס יומיומי של אנשים אשר מאסו

להמשך הכתבה »
waissman

היתר בניה למבנה לא חוקי

מבנים ללא היתר בניה הם ערובה לצרות אם יש לך מבנה שכזה (מרפסת שנסגרה ללא אישור, הזזת חלון, בניית מחסן או פרגולה) ולא ביקשת היתר חוקי, יש סיכוי שביום

להמשך הכתבה »
waissman

היתר בניה למבנה יביל (נייד)

אז לאחר פניות מרובות בעניין היתר בניה למבנה יביל. החלטנו להבהיר ולהדגיש- מבנה קל על כל סוגיו (כגון: קרוואן, מכולה וכד') נדרשים בהיתר בנייה כדין, כמו כל מבנה, ונדרש

להמשך הכתבה »
waissman

דמי היתר בבניה הנמוכה

אלה תולדות דמי ההיתר בבניה הנמוכה (צמודת הקרקע)למגורים במגזר העירוני – בשלב הראשון – החלטה 402 (מסוף 1988) : תשלום של 51% משווי עליית ערך הקרקע. אם הפעולה, שהצמיחה

להמשך הכתבה »