מאמרים

אומדן עלויות הבניה של הפרוייקט, גם אם נעשה באופן מעט גס, חיוני להתנהלות כלכלית נכונה מצד היזם. התקציב, אשר יערך בעזרת אדריכל המבנה, יקבע את היקף הבניה ואת רמת הגימור האפשרית. בנוסף לעלות המגרש יש לחשב בעליות הבניה הכוללות את עלויות...

תאריך: 28 דצמבר 2018 . כ' טבת תשע"ט. עדכון מקצועי מס' 662 מאמר זה חובר ע"י עו"ד אביגדור ליבוביץ שער ושות' השכרת יחידות דיור בנחלות ביום - 24.12.18 אושרה במועצת מקרקעי ישראל הצעת החלטה 772 שכותרתה "מינוי ועדה לבחינת מדיניות חלופות...

שר האוצר חתם ביום 13.1.19 על החלטות חדשות שיובאו להלן וביניהן על החלטה 1591 שתחליף את החלטה 1553 שהייתה אתנו החל מחודש מאי 2018 וכעת אנחנו מתבקשים להתרגל למספרה החדש. התיקון בהחלטה 1591 מתייחס לבעלי נחלות שמחזיקים הסכם חכירה ישיר...

תאריך: 06 דצמבר 2018 .כ"ח כסלו תשע"ט. עדכון מקצועי מס' 362 מאמר זה חובר ע"י עו"ד אביגדור ליבוביץ שער ושות' עדכון האחרון דנו בסוגיה של השכרת מבנים בנחלות כפי שהיא באה לידי ביטוי בהחלטות רשויות התכנון ובהחלטות רמ"י. הדגשנו, כי בהתאם...

הסכם עם מפקח בניה להורדה מפקח בניה כיצד לערוך הסכם טוב עם מפקח הבניה? להלן, סעיפים חשובים להכנסה לחוזה עם מפקח הבניה: 1. תפקידו של מפקח הבניה הנו לייצג את האינטרסים של היזם, ולבדוק, בזמן אמת, שכל התכניות וכל ההוראות 'מתחברות'. היות והפיקוח...

בתחתית מדריך זה תמצאו חוזה עם מהנדס בניין להורדה מה תפקידו של מהנדס הבניין? מהנדס הבניין (קונסטרוקטור) מתכנן את חוזק המבנה, מכניס חישובים סטאטיים לתיק הבניין, מכין תכניות עבודה ומבצע פיקוח עליון על היציקות. מה שכר הטרחה הממוצע של מהנדס בניין? משתנה מהנדס...

למשה ולאה ארבעה ילדים. הם הקימו נחלה לתפארת ופיתחו משק פרחים משגשג. הבן הצעיר רועי השתחרר מהצבא והצטרף לעבודה עם אביו ואחיו הבכור יואב. יואב ורועי ומשפחותיהם מתגוררים בנחלה בבתים שניבנו על ידם לצד ההורים. שתי הבנות דנה ויעל גרות...

למה חשוב שיהיה לכם מפקח בנייה מומלץ? רגע לפני שאתם מחליטים לשכור את שירותי מפקח בנייה. חשוב שתבחרו מפקח בנייה מומלץ שתוכלו לסמוך עליו לאורך כל הבנייה. עם מפקח בנייה מומלץ תוכלו להיות רגועים שאתם בידיים טובות והבנייה מתבצעת בצורה...

שמתי לב לנושא די מעניין שלאחרונה קיבל משמעות עצומה וזה הנושא של שילוב הרגש שלנו כייצור אנושי בשלב קבלת ההחלטה לאיזה סוג משכנתא תבחר לקחת וזה נושא שיכול לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים, קרי רוב האנשים שואלים אותי...

על מנת לקבל עדיפות בהשתתפות במכרז לרכישת קרקע וכן בהגרלות שונות של משרד השיכון עלכם להציג תעודת זכאות למחוסר דיור. שימו לב- תהליך הנפקת תעודת זכאות אורך 7-10 ימים! אל תמתינו ליום האחרון להגשת המסמכים למכרז! תעודת זכאות ניתן להנפיק בכול...

1. בדיקת כושר החזר ללקוחות לפי ההון העצמי - מומלץ לכל זוג לשבת עם עצמו לפתוח קובץ באקסל במחשב בבית ולרשום הכנסות, הוצאות, עלויות קבועות כגון שכירות, ארנונה, חשמל, מים, וועד בית, גז, תשלום גנים לילדים ובתי ספר, הלוואות במידה...

למה צריך אדריכל? זכות גדולה היא כאשר עולה בידנו לבנות את הבית שלנו למידותינו. בית פרטי שממתוכנן עבורנו, או תכנון פנים בתוך בית קיים, הם מהגורמים החשובים ביותר שנקבל לגביהם החלטות בחיים, ויש להם השפעה גדולה על אורח החיים שלנו...

דגשים לקראת חתימה על חוזה עם קבלן בתחתית המדריך, תמצאו חוזים לדוגמא עם קבלן להורדה. איזה שיטות קיימות להתקשרות עם קבלן? שיטת "עד מפתח": התקשרות עם קבלן אחד: הקבלן בשיטה זו הופך ל 'קבלן-על', והוא מרכז את כל העבודות. למעשה, הוא מתווך...

מחבר המאמר: שגיא יצחק זוזוט יועץ משכנתאות 10/03/2019 שוק הנדל"ן בשנים האחרונות הציע מבחר הצעות אטרקטיביות למשקיעים ולקוחות שמעוניינים לרכוש דירות ולהרוויח לא מעט כסף בסיבוב של קניה ומכירה כעבור תקופה. אחת ההצעות היותר בולטות ומוכרות בענף היא רכישה בקבוצות רכישה כאשר...

מבנים ללא היתר בניה הם ערובה לצרות אם יש לך מבנה שכזה (מרפסת שנסגרה ללא אישור, הזזת חלון, בניית מחסן או פרגולה) ולא ביקשת היתר חוקי, יש סיכוי שביום בהיר אחד תנחת אצלך בתיבה מעטפה עם הנחיה לא נעימה כמו...

תאריך: 10 מרץ 2019 .ג' אדר ב תשע"ט. עדכון מקצועי מס' 627 מאמר זה חובר ע"י עו"ד אביגדור ליבוביץ שער ושות'   חידושים בהעברת זכויות בנחלה ליורשים ביום 11.2.19, רמ"י פרסמה נוהל חדש להעברת זכויות בנחלות ומשקי עזר. הנוהל מסדיר את ההוראות להעברת...

ויצמן קבלן רשום - קבלן ביצוע מרבית האנשים מבלים את זמנם בשני מקומות עיקריים. האחד הוא הבית והשני הוא מקום העבודה. הם היו רוצים שהמקומות הללו יהיו נעימים ונוחים לשהייה ככל שניתן, ולכן, מוכנים להשקיע מחשבה, זמן ומשאבים כספיים בתכנון...

מבוא שימוש מושכל בייעוץ חיצוני, ופיקוח בניה ממוקד יבטיחו את איכותה של הבניה ואת הבטיחות באתר. הפרק יסקור את תחומי הבניה השונים, את היועצים הקשורים אליהם ואת אופן מעורבותו של היזם בתהליך. בנוסף תיבדק הכדאיות של שתי השיטות הנפוצות לניהול...

בניית בית פרטי – צעד אחרי צעד רוצים לבנות בית פרטי אבל לא יודעים מהיכן להתחיל? במאמר הבא תמצאו את כל השלבים, אנשי מקצוע, עלויות וטיפים שיהפכו את התהליך לפשוט יותר. למרות שהדבר הראשון שלרוב עולה בדמיוננו למשמע צמד המילים "בית...

בתי יוקרה תחת הגדרת המטריה, "בתי יוקרה" מסתתרים אינספור סגנונות עיצוב ואינספור תתי הגדרות וזאת כיוון שמאחר ומדובר בבתי יוקרה, הרי שבניגוד למבנים המוקמים בשיטת הסרט הנע, הדומים זה לזה, הרי שאין בית יוקרה אחד הזהה למשנהו. בתי היוקרה הם...

כמה מילים על חשיבות השימוש בהדמיות תלת מימד חוץ ופנים טרם תחילת הבניה שרטוטי התכנון האדריכלי מספקים את כל המידע הנדרש לבניית הבית, אך לצערנו הרב לא כולנו קוראים תכניות בניה מפורטות בשגרת היום יום שלנו ועלולים להיות מופתעים לעיתים...

מרחב מוגן – למה זה נחוץ? ביתנו הוא מבצרנו   בוודאי שמתם לב כי אנחנו חיים בשכונה מאוד לא בטוחה ויציבה. מדינתנו מוקפת מדינות שחלקן ידידותיות, וחלקן מדינות אויב, או מאפשרות לארגוני טרור לפעול בשטחן. על מנת שנהיה בטוחים יש לנו צורך במיגון ביתנו.   מהו...

שאלה: ניסים ר'- שלום רב, אשתי ואני זכינו בדיור למשתכן ומצד שני ראינו דירה יד שניה שמתאימה לנו ואנו בהתלבטות גדולה מאוד מה לעשות ורצינו לשאול את דעתך בנושא. תשובה: היי צהריים טובים ניסים, תחילה ברכות על הזכייה בפרויקט, שנית...

האם הבית הזה שראית יהיה השקעה טובה שתשואה חיובית בצידה או שרכישת הנכס הזו תהיה אחת ההחלטות השגויות שלך? השאלה הזו היא רק אחת מאוסף השאלות שבוודאי מטרידות אותך לפני קבלת ההחלטה לרכוש נכס, בין אם מדובר למטרת מגורים ובין...

מהקל לכבד – ייעוץ אדריכלי לניהול ובחירת חומרים ושיטות בניה אם לא ברור לך מהי כדאיות ההשקעה ומה הרווח שלך בבחירת חומר זה על פני אחר או שיטת בניה זו על פני אחרת, השיחה הזו תעניין אותך. הידעת? כל מבנה בכל צורה...

היתר תמ"א 38 דוגמאות להורדה : דוגמה 1 דוגמה 2 דוגמה 3 היתר תמ"א 38 עוד דוגמאות להורדה: תאורה 1 בניה / הריסה חשמל 1 גיליון פיתוח נוף נגרות נגרות 7 גיליונות היתר (גרמושקה) - דוגמאות להורדה : דוגמה 1 דוגמה...

מבוא היתר בניה מטעם הרשות המקומית, ניתן למבנה רק לאחר שהוכח לה כי התכנון עומד בסטנדרטים אותם קבעה. תהליך הרישוי מנוהל, אמנם, ע"י אדריכל המבנה, אך במהלכו נדרש היזם לביצוען של מספר דרישות. פרק זה ינסה לשפוך אור על דרישות אלו,...

להכיר את אנשי המקצוע בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים. אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם. ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה. איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם? בדרך כלל, כשאני נפגשת עם משפחות...

בנייה קלה נהפכת ליותר ויותר פופולארית בעולם בשל שלל יתרונותיה, חסכון בכסף וכמובן שמירתה לסביבה ונוחות השימוש בה בבית ובמשרד. בנייה קלה נעשית יותר ויותר שימושית בכל רחבי העולם ולכן חברות בנייה רבות מעדיפות להשתמש בחומרים אלו בשל חיסכון בכסף,...

למה חשוב לשכור שירותי פיקוח לפרויקט בניה שלכם? כל מי שעומד לבנות ובמיוחד אלו שזו הפעם הראשונה בחייהם. רצוי מאד שיעברו הכנה מקפת ותאום ציפיות, לקראת התהליך המאד מורכב הזה. מספר בעלי המקצוע כולל המתכננים,היועצים,קבלני המשנה וספקי החומרים והציוד אשר יעבדו...

מאת: אביחי חדד - יועץ משכנתאות 06/04/2019 כיצד יכולים עסקים קטנים ובינוניים להתמודד עם קשיי תזרים ומחסור באשראי? חובות אבודים, הכנסות לא יציבות ותשלומים דחויים הם רק חלק מהדאגות שאיתם מתמודד בעל עסק בימים אלו . עסקים קטנים ובינוניים רבים מוצאים עצמם...

התשואה בנדל"ן מסחרי גדולה יותר מאשר בנדל"ן למגורים והביקוש למשרדים גבוה. אילו שינויים בשוק הנדל"ן הניעו משקיעים לעבור לתחום הנדל"ן המסחרי, ומדוע כדאי למשקיעים קטנים ובינוניים להשקיע במשרדים קטנים? עולם ההשקעות בנדל"ן למגורים נמצא באי ודאות גדולה בתקופה האחרונה, מאז...

אחת השאלות המרכזיות בשנים האחרונות בענף הנדל"ן היא האם כדאי לרכוש נכס להשקעה . בשנים האחרונות, הולך וגדל מספר האנשים שרוכשים נכסים להשקעה – מתוך כוונה שזו תשמש להם כנכס שמניב הכנסה קבועה לימי הפנסיה או לצורך השקעה פאסיבית כלשהי...

מה עושים "שבטעות" קיבלנו סכום כסף לידיים... האם כדאי לבצע סילוק משכנתא ? קיימים מקרים, בהם סכום כסף מסוים מתגלגל לידיים שלנו – יתכן שמדובר בזכייה של סכום כלשהו, או בירושה שקיבלנו. ביהדות יש פתגם שאומר "מרבה נכסים – מרבה דאגות"....

השבוע, החלטתי לחרוג ממנהגי הקבוע במשך 6 שנים שבהם אני כותב טור קבוע בעיתון ורציתי לתת את נקודת המבט שלי לגבי הבעיות שיש לנו במדינה בשוק הדיור למגורים . ברצוני לציין בפניכם מספר רעיונות : ליישום שיש ביכולתם ( לפחות לחלקם...

רבים מהזוגות שהם לפני לקיחת משכנתא שואלים אותי שאלה מאוד חשובה האמת והיא " כמה אני צריך להרוויח כדי לקבל אישור למשכנתא "? ושאלה נוספת : מה אכפת לבנק כמה אני מרוויח ? הרי אני משעבד לטובתו את הבית...

כידוע לכולנו , אנחנו נמצאים בתקופה של האטה במשק . העסקים הקטנים ברחבי הארץ ,מרגישים במהלך היום יום את הלחצים מכל הגורמים התלויים בעסק שלהם . הן מבחינת הבנקים , הספקים , הלקוחות , המתחרים וכו' . במתכונת הנוכחית...

רבים שבאים אליי לקבל ייעוץ משכנתא , מגיעים "מצוידים" עם הצעות מהבנקים, שקיבלו דרך חברים שלהם או קרוב משפחה כלשהו או סתם שמעו מה לדעתם "הכי טוב להם " ואיזה בנק הכי טוב וכו'... אני באופן אישי מאוד מעריך את...

הנדון : אודותינו בעבור שירותי ייעוץ משכנתאות מחבר המאמר: אביחי חדד - יועץ משכנתאות 28/05/2019 אודותינו משרדנו מתמחה בתחום ייעוץ המשכנתאות ,גיוס האשראי והליווי הפיננסי בכלל ,עסקאות מחיר למשתכן ומחיר מטרה בפרט .אנו מעניקים ללקוחותינו, תחת מטריה אחת, את כל הנדרש בתחום...

מאגר נתוני האשראי יפגע ביתרון המרכזי של הבנקים הגדולים בתחום הקמעונאי ללא ספק. המרוויחים: הלקוחות הטובים שיזכו להצעות אטרקטיביות והמשקיעים המוסדיים שהכניסה לתחום תיפתח בפניהם המפסידים: הלקוחות החלשים שלא יוכלו לקחת הלוואות מכמה גופים בו זמנית והבנקים הגדולים שרווחיותם תיפגע בעוד שישה...

17. לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ולבניה (להלן – ועדה מקומית). ועדה ברשות מקומית אחת (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 18. (א) במרחב תכנון מקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד, תהיה מועצת...

סמכויות ועדה מקומית 17. לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ולבניה (להלן – ועדה מקומית). ועדה ברשות מקומית אחת (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 18. (א) במרחב תכנון מקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד,...

תוך כמה זמן מרגע הגשת התכנית הוועדה המקומית חייבת להגיב? זו שאלה מצויינת. לשון החוק מבולבלת: אין בחוק (לצערי) פרק זמן בו הוועדה חייבת לשלוח דף החלטה, ובו רשימת התנאים להיתר. הסיבה היא שאין התאמה בין לשון החוק לבין התהליך שקורה...

מבוא היתר בניה מטעם הרשות המקומית, ניתן למבנה רק לאחר שהוכח לה כי התכנון עומד בסטנדרטים אותם קבעה. תהליך הרישוי מנוהל, אמנם, ע"י אדריכל המבנה, אך במהלכו נדרש היזם לביצוען של מספר דרישות. פרק זה ינסה לשפוך אור על דרישות אלו,...

טופס 1 זהו טופס אשר חתומים בו כל בעלי המקצוע אשר מעורבים בתכנון הפרויקט. היתר בניה

היתר בניה הינו חתימה על תכניות בניה ,ואישור הניתן ע"י הוועדה המקומית על תכנון ולבניה למבנה. וממנו ניתן להמציא טפסים לתחילת עבודות הבניה בפועל. היתר בניה

מספר גוש - גוש חלקה תת חלקה .אלו הן היררכיה אשר קבעה מדינת ישראל לחלוקה לאזורים בעולם תכנון הבניה. ובכן זהו מספר אזור, ברשת מפת מדינת ישראל המאגד בתוכו חלקות ותתי חלקות . גוש חלקה

הועדה מטפלת בבקשות רישוי אשר בשטח שיפוטה -הועדה המקומית לתכנון כשמה כן היא .ועדת תכנון הנמצאת בתחתית שרשרת הפיקוד בטיפול ברישוי בניה והיתרי בניה וסמכותיה מוגבלות ברישוי מבנים. ועדה מקומית לתכנון ולבניה

ממ"י \ רמ"י \ מנהל מקרקעי ישראל גוף המנהל את כל קרקעות במדינת ישראל. רמ"י - רשות מקרקעי ישראל. ממ"י - מנהל מקרקעי ישראל. כידוע, הפך מנהל מקרקעי ישראל לרשות מקרקעי ישראל במרץ 2013.

אחרי שבחרנו אדריכל (מי שטרם קרא את הטיפים בפוסט לבחירת אדריכל, מוזמן) ועברנו את כל השלב של תכנון הבית ואת השלב המתיש של קבלת ההיתר – ניגש לבחור את הקבלן. ישנן שתי אפשרויות: קבלן 'מפתח', או פירוק לקבלני משנה. קבלן מפתח יתרונות: הקבלן...

ארוך, אבל שווה כמה דקות קריאה... בחירת האדריכל היא מההחלטות החשובות ביותר שתקבלו לאורך תהליך הבניה ולכן חשוב מאוד להשקיע בה תשומת לב. כמובן, כל שיאמר מכוון לאדריכל או אדריכלית! 🙂 את התובנות הבאות אספתי במהלך שנות עבודתי בתחום. ההמלצות מכוונות לבוני בתים...

ישנן שיטות בניה רבות, אגע בעיקריות והנפוצות שבהן בקצרה. כלל בסיס: מכיוון שכל בית חדש שנבנה בארץ מחוייב בממד, הביסוס (יסודות), הריצפה והממד יהיו כמעט אחידים בכל השיטות. - בניה קונבנציונלית קלאסית זוהי שיטת הבניה הנפוצה ביותר לוילות בארץ. בשיטה זו המעטפת תהיה...

יומן העבודה איננו ספר הוראות או ספר הנחיות, יומן העבודה מתעד את מה שקורה בפרויקט בפועל ובזמן אמת, מדי יום ולאורך כל חיי הפרויקט. יומני עבודה של פרויקטים שונים יכולים להיראות אחרת, אבל יומן עבודה טוב, הוא כזה שמכיל פרטים...

מחבר: אביגדור ליבוביץ, עו"ד תאריך: 05 מאי 2019 מס' 272 פיצול מגרש שני במסלול "דמי כניסה" במהלך יישום החלטה 1591 וקודמתה, החלטה 1553 נתקלנו במספר נושאים שדרשו הבהרות מול הנהלת רמ"י וכיום לאחר שהתקבלו שומות והבהרות לסוגיות שהועלו, נבקש לשתף את הציבור באחת...

מאמר זה חובר ע"י ליבוביץ שער ושות' תאריך: 07 מרץ 2019 ל' אדר א תשע"ט עדכון מקצועי מס' 527. אנו עוסקים רבות לאחרונה בנושא של אכיפת שימושים חורגים וחריגות בניה על ידי הרשויות ובהידוק "טבעת האכיפה" לאור תיקון מס' 116 לחוק התכנון...

לאחר יותר משלושה עשורים שבהם נבנו רק דירות בנות ארבעה או חמישה חדרים במרכזי הערים, נראה שמיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי יכולים להיות המענה למחסור בדירות קטנות. שינויים במבנה החברה המודרנית. אוכלוסיות מגוונות ומשתנות של גרושים גרושות, תופעת הרווקות המאוחרת,...

מדוע הדירות במגדלי מגורים יקרות יותר? מאיר שמחה, מנהל הנדסה ותכנון בחברת אזורים, מסביר כאן מדוע מגדלי הדירות היא צורת המגורים האופטימלית באזורים בהם קיים מחסור בקרקעות עשרות אלפי יחידות דיור נבנות בישראל בכל שנה. מעצם היותה של ישראל מדינה...

לטיפול ראשוני בתוצרת חקלאית (בית אריזה) מבנה

האפשרות הנתנת כיום במסגרת החלטה 1523 (בעבר 1464) להפרדת מגרש מחלקת המגורים, יצרה מהפך בעולם המושבים ואיפשרה למעשה להפוך חלק מתוך הנחלה למשאב הניתן למימוש, תוך הותרת הזכויות בנחלה בעינן ויצירת מקור הכנסה או מקור נוסף לבעלי הזכויות לחלוקת...

מאז עלייתם לקרקע של מרבית המושבים בארץ, חלומם האוטופי היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע. חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי...

גוש רשום – הסדר קרקעות גוש רשום הוא שטח מוגדר במקרקעין המכיל בתוכו חלקות והמהווה יחידה למדידה ולרישום. רישום של גוש מתבצע בתהליך ההסדר באמצעות המרכז למיפוי ישראל מפ"י. בישראל יש כ-15,000 גושים. גוש רשום (לפתיחת התמונה מוגדלת, לחץ עליה). גוש שומא גוש לא רשום...

תצ"ר רישום זכויות במקרקעין בישראל בשנים 1922-1920, עשה הממשל האזרחי של המנדט הבריטי בארץ-ישראל מספר צעדים כדי לקדם את מדידות הקדסטר בארץ-ישראל. התפיסה הייתה שיש לאפשר מהר ככל הניתן ביצוע עסקאות מקרקעין ואלה יתרמו לפיתוח הכלכלה בארץ. רישום וקביעת הבעלות על מקרקעין...

היבטי מיסוי מקרקעין פיצול נחלה לפי החלטה 1532: מס רכישה על תשלום דמי רכישה או דמי פיצול יחול מס רכישה. הבסיס לחישוב מס הרכישה. מועד תשלום מס הרכישה. שיעור מס הרכישה ואפשרות הפחתתו במקרה של קבלת היתר תוך 24 חודשים מרכישת הזכויות/פיצול. המס החל במכירה...

החלטה 1370 של רמ"י מנהל מקרקעי ישראל מזכה חוכרים בעלי זכויות מהוונות של אדמת מנהל ו/או של אדמות רשות הפיתוח לרכוש ולרשום את זכויותיהם ברשם המקרקעין (להלן: הטאבו) בתנאים ובמגבלות המפורטות להלן. החלטה זו אינה חלה על אדמות של קק"ל...

התב"ע החדשה לראייתי, כל מושב בישראל בעשור הקרוב חייב להתחיל הליך של הכנת תב"ע חדשה, חלק מהמושבים יעשו זאת כי הם יהיו מחויבים לכך וחלק על מנת שיוכלו לממש זכויות נוספות ממה שמאושר להם כיום. כאשר אנו מכינים תוכנית למושב...

תמ"א 35 הינה תוכנית לטווח ארוך ברמה הארצית ועל פי הוראותיה תיבחן כל תוכנית מתאר מחוזית ומקומית. בסעיף א', בפרק המטרות של התמ"א כי מטרתה העיקרית היא: "מתן מענה תכנוני לצורכי הבניה והפיתוח של מדינת ישראל,תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים...

מועצת מקרקעי ישראל צפויה לאשר ביום שני החלטה המאפשרת לחברי מושבים לחתום על חוזי חכירה ארוכי טווח. המשמעות: המושבניקים יוכלו לבנות דירות בנחלות ולהשכירן, הירושה תהיה קלה יותר והתשלומים למינהל יופחתו ביום שני הקרוב, צפויה מועצת מקרקעי ישראל לאשר את...

קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם: מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית. בתוקף סמכותה לפי סעיף 3 לחוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך – 1960, החליטה מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח (7 במאי 2018)...

זה כבר מובן וידוע כי בכל בית חדש שנבנה יש צורך בממ"ד. אך, במאי 2010 פיקוד העורף הוסיף ויצא בתקנה המחייבת גם הוספת מערכת סינון אוויר אב"כ. הממ"ד, כחלק מתפקידו העיקרי - יכול להיאטם. בעתות חירום, כאשר יש צורך לשבת...

מטרת המאמר: לערוך השוואה בין ערכות מגן, עם דגש על מסיכת האב''כ, לבין מערכות אוורור וסינון האב''כ. המאמר יראה כיצד שני אמצעי המיגון משלימים זה את זה, ובכך מחזקים משמעותית את מיגונם של אזרחי ישראל. הקדמה: בשנת 2010, פיקוד העורף...

מקום המדינה ועד היום, תקופות ההפוגה שבין מלחמה למבצע צבאי לא פוחתות. יש צורך ממשי לחדר ביטחון קרוב אשר יבטיח להגן עלינו מפני טילים ותקיפות כימיות. מדינת ישראל פתרה לכל המתלבטים את הדילמה. כבר אין שאלה האם כדאי להקים ממ"ד...

קיום ניתן להוסיף לכל דירה או בית בישראל ממ"ד תקני בגודל 13 מ"ר מבלי להשתמש בזכויות בניה של שטח עיקרי. כיצד מקבלים אישור לבניית ממד? שלב א' יש לפנות לחברת בניה או אדריכל בכדי שיבדקו שאכן ניתן להוסיף ממ"ד לדירה או לבית...

בניגוד למקלטים ציבוריים שהיו נהוגים בעבר ושאת בנייתם מימנה המדינה או הרשות המקומית, הרי שבנייתם של מרחבים מוגנים בתוך המבנה היא באחריותו של בעל הנכס. כלומר העלויות ממומנות על ידי הפרט ולא על ידי הקופה הציבורית. למרות עובדה זו'...

תוספת מרחב מוגן בבית פרטי או בבניין משותף היא הממ"ד הנבנה מבטון מזויין ושטחו 9 מ"ר נטו (12.5 מ"ר ברוטו). בכל ממ"ד, חייבים להיות שני צינורות אוורור, אחד כלפי פנים הבית ואחד כלפי חוץ. בנוסף על כך, בממ"ד יותקנו...

החל מחודש מאי 2010, קיימת במדינת ישראל חובת התקנה של מערכות אוורור וסינון אוויר אב"כ במסגרת תקנה 6869. כמו "גזרות" נוספות המוטלות על האזרח, גם נושא זה אינו מעורר יתר אהדה בקרב ציבור הבונים המחויבים בהתקנת המערכת. הכרת תועלתם...

מה יועץ פיתוח פיקוח בניה? כל פרויקט הנדסי כולל בתוכו רמה מסוימת של מורכבות. פרויקט בנייה שנועד להקים מבנה רב קומות או אפילו בית קטן הינו פרויקט מורכב למדי מבחינה תכנונית, ניהולית והנדסית. פרויקט בנייה מצריך תכנון הנדסי, הכנת כתב...

לרישום בית כבית משותף יתרונות רבים, הבאים לידי ביטוי במישורים שונים. לפניכם מורה נבוכים בנושא, אשר עונה על שאלות בנוגע לרישום, לטפסים שיש לצרף, להתנהלות נכונה ועוד. רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים מאפשר זיהוי ייחודי של כל אחת מהדירות...

בית משותף (כאשר יש חלוקה לתתי חלקות) נרשם בפנקס הבתים המשותפים רק במקרים בהם יש לפחות שתי דירות, דהיינו בית דו משפחתי צמוד קרקע יכול להירשם בפנקס הבתים המשותפים וזאת לאחר וקיימת הסכמה של הדיירים (בעלי הנכסים). את תהליך הרישום...

אפשר לשדרג משמעותית את הבית בעזרת עיצוב מחדש ושיפוץ. עיצוב פנים לבית קיים אינו שונה במהותו מהשינויים שאנו עוברים בתא המשפחתי או במעגלים החברתיים שלנו. שיפוץ פנים בבית קיים מקנה לבית איכויות רבות האיכות המיידית והברורה מכולן, היא כמובן, הגדלת השטח הפנימי...

תכנון מטבחים – מרעיון לביצוע כמעט בכל בית החלל החשוב ביותר הוא המטבח. כן, יותר מסלון או המרפסת. בימינו, כמעט הכול קורה במטבח. אני פוגשת משפחות רבות המנהלות את כל חייהן אך ורק במטבח, זה מתחיל בקפה של הבוקר, דרך שיעורי הבית של...

דגשים מקצועיים לעיצוב חדר אמבטיה קטן - כיצד לנצל בצורה מקסימאלית חלל קטן של חדרי אמבטיה? חדר האמבטיה הינו אחד החדרים הפעילים ביותר בבית, וכאשר מדובר על משפחה החדר “עובד” שעות נוספות. בני הבית משתמשים בחדר האמבטיה מספר פעמים ביום...

כל פרויקט הנדסי כולל בתוכו רמה מסוימת של מורכבות. פרויקט בנייה שנועד להקים מבנה רב קומות או אפילו בית קטן הינו פרויקט מורכב למדי מבחינה תכנונית, ניהולית והנדסית. פרויקט בנייה מצריך תכנון הנדסי, הכנת כתב כמויות והגדרת לוחות זמנים...

דמיינו שהייתם יכולים לראות איך פרויקט הבנייה או השיפוץ יראה בסוף התהליך, עוד לפני שהוא בכלל התחיל...למעשה, אתם יכולים לדמיין... יכולת ייחודית זו מעניקה לנו את הכלים המאפשרים לנו לתכנן להתאים ולשפר את העיצוב העתידי בצבע ,חומר ותלת מימד. ההדמיה...

מהי הדמיה אדריכלית תלת ממדית ממוחשבת? דמיינו שהייתם יכולים לראות איך פרויקט הבנייה או השיפוץ יראה בסוף התהליך, עוד לפני שהוא בכלל התחיל...למעשה, אתם יכולים לדמיין... יכולת ייחודית זו מעניקה לנו את הכלים המאפשרים לנו לתכנן להתאים ולשפר את העיצוב...