מאמרים

שואלים את עצמכם מה תפקידו של יועץ אינסטלציה / מהנדס אינסטלציה ומה תחומי האחריות שלו? התבקשתם להגיש נספח סניטרי ואתם לא יודעים איפה להתחיל? הגעתם למקום הנכון. במאמר זה נסקור את תחומי האחריות של יועץ אינסטלציה ונסביר מהי תכנית...

החלטתם לשפץ את הבית – החלטה מעולה. אך לפני שאתם מתחילים, קחו בחשבון, כי עומדת לפניכם תקופה אינטנסיבית, שכוללת הוצאות, תיאומים עם אנשי מקצועי ותכנון החלל החדש בצורה האידיאלית עבור החלל עצמו מחד, ועבור הצרכים המשתנים שלכם מאידך. תכנון...

השקע לא פועל? לא יודעים כיצד לפעול? חשוב לזכור לא להתיימר לטפל באופן עצמי בעניין החשמל, זה ממש לא ייגמר בטוב! יש משהו שלא נשבר כל זמן מה? המקרר בביתנו, טלוויזית ה - LCD ובעצם כל פריט אלקטרוניקה מפסיק לעבוד...

נכתב על ידי החברה לחיזוק מבנים בישראל • ב-68 שנות קיומה של ישראל, קמו בניינים ומבנים רבים בשטחה המשמשים את הסקטור הפרטי והסקטור העסקי. המשותף לכלל המבנים הוא שמאכלסים אותם בני אדם – כך שהבטיחות היא מטרת העל הניצבת מעל לכל. עם...

קניית בית או דירה הן אחת ההשקעות הגדולות ביותר שמבצעת מרבית אוכלוסיית הארץ. מדובר בחסכונות שנצברו, עזרה מההורים ולקיחת הלוואה בסכום לא מבוטל מהבנק, הלא היא המשכנתא. יכול להיות שתתלהבו מהדירה שראיתם, מהנוף היפה שנשקף מהחלונות ומהמטבח המרווח עד...

 התאמה של פתרונות עבור הגנה ומיגון מפני קרינה אלקטרו מגנטית שהיא קרינה בלתי מייננת. קריה זו היא למעשה אותה קרינה אשר נפלטת מהתשתיות של רשתות החשמל וממגוון חברות הסלולר אשר פועלות בארץ. פתרונות מיגון אלו יכולים להתאים גם לגופים...

מחפש אדריכל בתים פרטיים? כולנו רוצים את הטוב ביותר כאשר זה מגיע לילדינו, למשפחתנו ולביתנו, איננו מוכנים להתפשר, איננו חפצים לוותר וגם אין כל סיבה שנאלץ לעשות זאת כאשר בכל תחום ותחום מוצעות לנו מגוון אפשרויות ואנו יכולים לבחור ולקבל...

אם החלטתם שהבית אליו אתם עוברים לא יהיה דומה לאף בית אחר או אם החלטתם שבביתכם הנוכחי אתם חפצים בעיצוב מחדש, אם בית העסק זקוק לשינוי דרסטי או אם החנות דורשת תכנון ודקורציה מקצועיים. פורטל אדריכלים בקליק לשירותכם. ברחבי הארץ...

כיצד יתרמו לכם מעצבי פנים 2020 ? יש לכם חדר בבית שעד היום התעלמתם ממנו? אין לכם שום חוש לעיצוב פנים אבל הייתם רוצים לעשות משהו מעניין עם הבית היקר שאתם גרים בו? היום זו ההזדמנות שלכם לאתר מעצב פנים...

אם אתם חושבים על תכנון בית ובנייתו, אם אתם נמצאים בעיצומם של שיפוצים או לקראתם, אם אתם פותחים חנות, בית עסק, קליניקה או עוברים משרד ומחפשים אחר אדריכלים מנוסים, מיומנים, יצירתיים ויעילים בו זמנית אין כל צורך לחפש ולחפש,...

מחפשים אדריכל במרכז? מחפשים אחר אחד מהנושאים הבאים- תכנון מבנים, אדריכלות נוף, עיצוב פנים, או כל תחום אחר הקשור באדריכלות באזור המרכז? זה המקום בו תמצאו כל מה שרציתם לדעת וכל מה שתצטרכו כדי להגיע להחלטה החשובה כיצד ובמי מהם...

מחפשים אדריכל בשרון ? אדריכלים בשרון, בתל אביב, במרכז ובכל שאר חלקי הארץ ניתן למצוא פה באתר- אז אם זה מה שאתם מחפשים השאירו פרטים והנציגים שלנו ישמחו לחזור אליכם עם מענה מסודר ולספק לכם שירות יעיל והצעת מחיר אטרקטיבית...

עיצוב בתים פרטיים- איך אתם אוהבים את זה? עיצוב בית פרטי איננו זהה לעיצוב של דירה בבניין מגורים או לעיצוב משרד. עבור כל סוג של מבנה ישנם שיקולים מנחים אחרים ולכן עבודות העיצוב חייבות להתבצע בניצוחה של יד מקצועית ומנוסה....

עיצוב חדרי ילדים זה לא עסק לקטנים! לכאורה, עיצוב חדר ילדים הוא עניין פשוט וקל; כל מה שצריך זה מיטה קטנה לילד, אולי גם שטיח צבעוני וכמה מדבקות קיר, ואת שאר החדר כבר ימלאו הצעצועים. אך האמת היא, שכל אלמנט...

מי עוד זקוק לשירותי עיצוב פנים סלונים? הסלון הוא בדרך כלל החלל הגדול ביותר בבית ולכן הוא גם מקבל את מירב ההתייחסות העיצובית בהשוואה ליתר החדרים. סלון הוא חדר אירוח ציבורי ולכן יש לעצב אותו בצורה מזמינה, נוחה אך גם...

עיצוב חדר אמבטיה- כל השיקולים והדרכים מדוע כשמדברים על חדרי אמבטיה עיצוב הוא כה מהותי? כנראה משום שאלו החדרים המשומשים ביותר בבית, אליהם גם לא תוכלו למנוע כניסה של אורחים. חשוב לכם לעשות רושם אסתטי ומטופח על החברים המבקרים אתכם?...

עיצוב חדר שינה- בתוך החדר האינטימי שלכם כל מי שעוסק בדרכי עיצוב פנים חדרי שינה ודאי יעיד ממרום ניסיונו על החשיבות המכרעת שיש לעיצוב החדר על הרגלי השינה, היכולת שלנו באמת להרגע בסוף היום ועל האווירה הכללית בחדר. חושבים לשדרג ...

כיצד נבחר אדריכל פנים ראוי, מנוסה ואמין מבחר אדריכלי פנים מובילים, מנוסים ובעלי רקורד מרשים מחכים לכם אצלנו באתר, כדי שתוכלו לבחור כראוי – לקבל מענה מסודר ורלוונטי, הצעות מחיר, לצפות בעבודות ולהתקשר עם מיטב העוסקים בתחום, עליכם להירשם, לסקור,...

עיצוב חדרי תינוקות מעניין אתכם? התינוק שלכם הוא קרוב לוודאי הדבר החשוב לכם ביותר. לכן גם תרצו לסדר לו את החדר הכי יפה מכל החדרים בבית כך שיהיה נעים לשחק ולישון בו, והוא יקנה לתינוק תחושת ביטחון, שלווה ורוגע בכל...

ואיזה עיצוב מטבח תעדיפו אתם? בואו לדעת הכול על הנושא! איזה סגנון של מטבח הוא הפונקציונלי ביותר? ואיפה בכלל כדאי למקם את הכיור, הכיריים המובנות והחלונות בחלל הזה? כל השאלות הללו ועוד הרבה אחרות נשאלות מדי יום על ידי אנשים...

אדריכל ארכיטקט – זה משנה? אם אתם עומדים לקראת בניית בית משלכם, הבית לו חיכיתם, ציפיתם וקיוויתם זמן ארוך כל כך, אתם וודאי מעוניינים לתכננו ולבנותו באמצעות איש מקצוע מהימן ומנוסה, כזה שמכיר ויודע כל פרט ופרט ויוכל להגשים את...

המשרד לא נראה טוב? שפר זאת בעזרת עיצוב משרדים המשרד הוא החזית המייצגת של כל עסק. לא פעם דעתו של לקוח פוטנציאלי על חברה מסויימת תגובש כבר במהלך השניות הראשונות של כניסתו אל המשרד, וכל בעל עסק מבין עד כמה...

מעוניינים שהסלון וחדר השינה יראו כמו במגזינים? שחדר האמבטיה והמטבח יהיו בדיוק כמו שחלמתם? עיצוב פנים יוקרתי אינו תלוי דווקא בהון וממון, אם מיושם כראוי ניתן להגיע לתוצאות מרשימות גם בתקציב סביר, צריך רק לדעת איך לעשות זאת. ומה שאנו...

הרומן של משרדי אדריכלים בתל אביב עם אדריכלות הבאוהאוס כנראה שאי אפשר לדבר על התפתחות הסגנונות שאפיינו את עבודת משרדי אדריכלים בתל אביב, בלי  לדבר על סגנון הבאוהאוס. השפעות תרבותיות שונות על משרדי אדריכלים בתל אביב החל בתקופת היציאה מחומות יפו וימי...

חשיבות בדיקות קרינה גלי קרינה מסוגים שונים נוצרים ממגוון מכשירים ומקורות ומקיפים אותנו מכל עבר. עקב מחקרים רבים אשר פורסמו בהקשר זה הדבר החשוב ביותר לכולנו הוא לדעת עד כמה קרינה זו מסוכנת עבורינו ועבור משפחתנו? חשוב להדגיש, כי בניגוד...

מהו רישום מקרקעין? רישום מקרקעין הינו פעולה אשר באה להג בעיקר על קונה הקרקע מרמאויות. בעבר, לא היו רישומים מסודרים למקרקעין ובעקבות כך רבו מקרי ההונאה שבהם "מוכרים" שכביכול הייתה בחזקתם קרקע כלשהיא היו מוכרים אותה לכל המרבה במחיר ולאחר המכירה...

אז מהו מודד ? מתי צריך אותו? האם "חייב" אותו? מה החשיבות שלו לתכנון הבניה ..? וכמובן מהן העלויות לבית פרטי. ועוד.. אז למי מאיתנו שמעדיף סרטון הדרכה, ניתן לצפות 👇 מקווה שתנו מענה על כל מה שרציתם לדעת על מודד מוסמך,...

הריסה או הסדרה, זו השאלה מה אני עושה במקרה שיש לי חריגות בניה או שמושים חורגים בנחלה שניתנים להסדרה במסגרת החלטת 1399? האם כדאי לי להרוס או להסדיר בהיתר? הסדרת שימושים חורגים וחריגות בניה היא תנאי סף עיקרי ליישום החלטה 1399....

אכיפת שימושים חורגים וחריגות בניה כמו "מים על סלע" כך פועלות מערכות השלטון ונראה - שעידן הקורונה שהערים קשיים בלתי אפשריים על מגזרים רבים במשק, הביא אתו גם הזדמנות לעשות שינוי ותיקון של עוול רב שנים שקיים במגזר החקלאי ביחס למגזרים...

מבוא ורקע תהליך תכנון סטטוטורי כולל בתחומו התייחסות למספר רב של מרכיבים וצרכים תכנוניים שונים בהיבט האורבני, בינוי, סביבה, חברה ועוד. התכנון מורכב מהליך איטרטיבי המביא בחשבון את כל המרכיבים הנדרשים במטרה לתת מענה מיטבי לכלל הנושאים הרלבנטיים בתכנית. מתוך...

בתהליך המורכב של בניית בית חשוב שיהיו לצידנו אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כאלה שאנחנו יכולים לסמוך עליהם בעיניים עצומות. ליועצי תנועה מקום של כבוד בין אנשי המקצוע שילוו אתכם עד לרגע המאושר של קבלת המפתח. אולם, ליועצי תנועה וכמוהם...

תאריך: 28 ינואר 2020 | ב' שבט תש"פ | עדכון מקצועי מס' 952 ב חלק ב' הדרמה בעיצומה - בחלק א' הצגנו את הבעיה שיצרה מדיניות רמ"י אשר שללה ממושבים את האפשרות ליישם החלטות מטיבות כאשר הוגשה תביעה לזכויות היסטוריות, וסיימנו את...

תאריך: 28 ינואר 2020 | ב' שבט תש"פ | עדכון מקצועי מס' 952 א   חלק א' הצגת הבעי ה - תנאי הסף ליישום ההחלטה בפרק משנה 8.3 סימן ז' קבועים בסעיף 1.5 לנוהל עבודה 38.04B "קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים, כפר שיתופי,...

    ועדת תכנון נגב מערבי, מופקדת על תכנון בניה, רישוי ושימוש בקרקעות ובמבנים בהתאם לסעיף 91 בחוק התכנון בתחומן של הרשויות: מועצה אזורית אשכול, מועצה אזורית שער הנגב, מועצה אזורית מרחבים ומועצה אזורית שדות נגב. אזור התכנון של כל תחום שיפוט...

חלומם של הרבה אנשים הוא לגור בבית פרטי. לשם כך הם צריכים ראשית לבחור מגרש עליו ייבנה ביתם. אבל מגרש הוא לא רק חלקת אדמה פנויה. יש כל כך הרבה פרמטרים חשובים שצריך לבדוק בקשר למגרש, וזה עוד לפני...

"עידן הנחלה המהוונת" הוא "חלון ההזדמנויות" שנפתח לשינוי של "משטר הנחלות" שהחל בהחלטה 1 של מועצת מקרקעי ישראל בשנת 1965 .אדני היסוד עליהם מבוסס "משטר הנחלות" הולכים ומתערערים עת "נולדה" האפשרות לבצע היוון של זכויות המגורים בנחלה ורכישה של כל הפוטנציאל...

נכון, אפילו מבקר המדינה ציין כי רישוי עסקים הינו תהליך המקשה על האזרח. מזל טוב, אתם בדרככם לפתוח עסק. בניתם תכנית עסקית, מצאתם את המקום המושלם, עיצבתם אותו ואפילו התחלתם בעבודה על אתר אינטרנט נוצץ. אולם, רישיון לעסק כבר...

בשנים האחרונות התעוררה המודעות בקרב הנגישות הכל כך חשובה לבעלי מוגבלויות. יועץ נגישות הוא בעל התפקיד אשר יהיה אמון על יעוץ הנגשת המבנה לאותם בעלי מוגבלות. בישראל חיים כיום מאות אלפי אנשים, מעל - 10%, אשר סובלים בעלי ממוגבלות...

אומדן עלויות הבניה של הפרוייקט, גם אם נעשה באופן מעט גס, חיוני להתנהלות כלכלית נכונה מצד היזם. התקציב, אשר יערך בעזרת אדריכל המבנה, יקבע את היקף הבניה ואת רמת הגימור האפשרית. בנוסף לעלות המגרש יש לחשב בעליות הבניה הכוללות את עלויות...

השכרת יחידות דיור בנחלות ביום - 24.12.18 אושרה במועצת מקרקעי ישראל הצעת החלטה 772 שכותרתה "מינוי ועדה לבחינת מדיניות חלופות הכנסה למשק המשפחתי במושב" לפיה, תוקם ועדה ציבורית שתבחן את הסוגיות הבאות: אפשרות 1: החלתן של הנחות אזורי עדיפות לאומית...

שר האוצר חתם ביום 13.1.19 על החלטות חדשות שיובאו להלן וביניהן על החלטה 1591 שתחליף את החלטה 1553 שהייתה אתנו החל מחודש מאי 2018 וכעת אנחנו מתבקשים להתרגל למספרה החדש. התיקון בהחלטה 1591 מתייחס לבעלי נחלות שמחזיקים הסכם חכירה ישיר...

מודד מוסמך עדכון האחרון דנו בסוגיה של השכרת מבנים בנחלות כפי שהיא באה לידי ביטוי בהחלטות רשויות התכנון ובהחלטות רמ"י. הדגשנו, כי בהתאם להחלטות רמ"י לא ניתן להשכיר בתי מגורים ומבנים בנחלות ועמדנו על שני חריגים שמאפשרים השכרה: השכרה של...

הסכם עם מפקח בניה להורדה מפקח בניה כיצד לערוך הסכם טוב עם מפקח הבניה? להלן, סעיפים חשובים להכנסה לחוזה עם מפקח הבניה: 1. תפקידו של מפקח הבניה הנו לייצג את האינטרסים של היזם, ולבדוק, בזמן אמת, שכל התכניות וכל ההוראות 'מתחברות'. היות והפיקוח...

בתחתית מדריך זה תמצאו חוזה עם מהנדס בניין להורדה מה תפקידו של מהנדס הבניין? מהנדס הבניין (קונסטרוקטור) מתכנן את חוזק המבנה, מכניס חישובים סטאטיים לתיק הבניין, מכין תכניות עבודה ומבצע פיקוח עליון על היציקות. מה שכר הטרחה הממוצע של מהנדס בניין? משתנה מהנדס...

למשה ולאה ארבעה ילדים. הם הקימו נחלה לתפארת ופיתחו משק פרחים משגשג. הבן הצעיר רועי השתחרר מהצבא והצטרף לעבודה עם אביו ואחיו הבכור יואב. יואב ורועי ומשפחותיהם מתגוררים בנחלה בבתים שניבנו על ידם לצד ההורים. שתי הבנות דנה ויעל גרות...

למה חשוב שיהיה לכם מפקח בנייה מומלץ? רגע לפני שאתם מחליטים לשכור את שירותי מפקח בנייה. חשוב שתבחרו מפקח בנייה מומלץ שתוכלו לסמוך עליו לאורך כל הבנייה. עם מפקח בנייה מומלץ תוכלו להיות רגועים שאתם בידיים טובות והבנייה מתבצעת בצורה...

שמתי לב לנושא די מעניין שלאחרונה קיבל משמעות עצומה וזה הנושא של שילוב הרגש שלנו כייצור אנושי בשלב קבלת ההחלטה לאיזה סוג משכנתא תבחר לקחת וזה נושא שיכול לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים, קרי רוב האנשים שואלים אותי...

מאמר זה בא כדי לתת מידע בלבד! ואנו מדגשים אנו לא מנפיקים תעודות! על מנת לקבל עדיפות בהשתתפות במכרז לרכישת קרקע וכן בהגרלות שונות של משרד השיכון עלכם להציג תעודת זכאות למחוסר דיור. שימו לב- תהליך הנפקת תעודת זכאות אורך 7-10...

למה צריך אדריכל? זכות גדולה היא כאשר עולה בידנו לבנות את הבית שלנו למידותינו. בית פרטי שממתוכנן עבורנו, או תכנון פנים בתוך בית קיים, הם מהגורמים החשובים ביותר שנקבל לגביהם החלטות בחיים, ויש להם השפעה גדולה על אורח החיים שלנו...

דגשים לקראת חתימה על חוזה עם קבלן בתחתית המדריך, תמצאו חוזים לדוגמא עם קבלן להורדה. איזה שיטות קיימות להתקשרות עם קבלן? שיטת "עד מפתח": התקשרות עם קבלן אחד: הקבלן בשיטה זו הופך ל 'קבלן-על', והוא מרכז את כל העבודות. למעשה, הוא מתווך...

מבנים ללא היתר בניה הם ערובה לצרות אם יש לך מבנה שכזה (מרפסת שנסגרה ללא אישור, הזזת חלון, בניית מחסן או פרגולה) ולא ביקשת היתר חוקי, יש סיכוי שביום בהיר אחד תנחת אצלך בתיבה מעטפה עם הנחיה לא נעימה כמו...

תאריך: 10 מרץ 2019 .ג' אדר ב תשע"ט. עדכון מקצועי מס' 627 מאמר זה חובר ע"י עו"ד אביגדור ליבוביץ שער ושות'   חידושים בהעברת זכויות בנחלה ליורשים ביום 11.2.19, רמ"י פרסמה נוהל חדש להעברת זכויות בנחלות ומשקי עזר. הנוהל מסדיר את ההוראות להעברת...

ויצמן קבלן רשום - קבלן ביצוע מרבית האנשים מבלים את זמנם בשני מקומות עיקריים. האחד הוא הבית והשני הוא מקום העבודה. הם היו רוצים שהמקומות הללו יהיו נעימים ונוחים לשהייה ככל שניתן, ולכן, מוכנים להשקיע מחשבה, זמן ומשאבים כספיים בתכנון...

מבוא שימוש מושכל בייעוץ חיצוני, ופיקוח בניה ממוקד יבטיחו את איכותה של הבניה ואת הבטיחות באתר. הפרק יסקור את תחומי הבניה השונים, את היועצים הקשורים אליהם ואת אופן מעורבותו של היזם בתהליך. בנוסף תיבדק הכדאיות של שתי השיטות הנפוצות לניהול...

בניית בית – נקודות ראשונות למחשבה לעיתים בחיים, עלינו לקבל לא מעט החלטות חשובות. היכן ומה ללמוד, בחירת תחום תעסוקתי, עם מי להינשא ועוד הכרעות משמעותיות לא פחות. בחירת מקום מגורים, או יתרה מכך, בניית בית מהיסוד כמשאלת ליבכם, הינה...

בתי יוקרה תחת הגדרת המטריה, "בתי יוקרה" מסתתרים אינספור סגנונות עיצוב ואינספור תתי הגדרות וזאת כיוון שמאחר ומדובר בבתי יוקרה, הרי שבניגוד למבנים המוקמים בשיטת הסרט הנע, הדומים זה לזה, הרי שאין בית יוקרה אחד הזהה למשנהו. בתי היוקרה הם...

כמה מילים על חשיבות השימוש בהדמיות תלת מימד חוץ ופנים טרם תחילת הבניה שרטוטי התכנון האדריכלי מספקים את כל המידע הנדרש לבניית הבית, אך לצערנו הרב לא כולנו קוראים תכניות בניה מפורטות בשגרת היום יום שלנו ועלולים להיות מופתעים לעיתים...

מרחב מוגן – למה זה נחוץ? ביתנו הוא מבצרנו   בוודאי שמתם לב כי אנחנו חיים בשכונה מאוד לא בטוחה ויציבה. מדינתנו מוקפת מדינות שחלקן ידידותיות, וחלקן מדינות אויב, או מאפשרות לארגוני טרור לפעול בשטחן. על מנת שנהיה בטוחים יש לנו צורך במיגון ביתנו.   מהו...

האם הבית הזה שראית יהיה השקעה טובה שתשואה חיובית בצידה או שרכישת הנכס הזו תהיה אחת ההחלטות השגויות שלך? השאלה הזו היא רק אחת מאוסף השאלות שבוודאי מטרידות אותך לפני קבלת ההחלטה לרכוש נכס, בין אם מדובר למטרת מגורים ובין...

מהקל לכבד – ייעוץ אדריכלי לניהול ובחירת חומרים ושיטות בניה אם לא ברור לך מהי כדאיות ההשקעה ומה הרווח שלך בבחירת חומר זה על פני אחר או שיטת בניה זו על פני אחרת, השיחה הזו תעניין אותך. הידעת? כל מבנה בכל צורה...

היתר תמ"א 38 דוגמאות להורדה : דוגמה 1 דוגמה 2 דוגמה 3 היתר תמ"א 38 עוד דוגמאות להורדה: תאורה 1 בניה / הריסה חשמל 1 גיליון פיתוח נוף נגרות נגרות 7 גיליונות היתר (גרמושקה) - דוגמאות להורדה : דוגמה 1 דוגמה...

להכיר את אנשי המקצוע בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים. אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם. ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה. איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם? בדרך כלל, כשאני נפגשת עם משפחות...

בנייה קלה נהפכת ליותר ויותר פופולארית בעולם בשל שלל יתרונותיה, חסכון בכסף וכמובן שמירתה לסביבה ונוחות השימוש בה בבית ובמשרד. בניה קלה עדיין אינה מוכרת לגמרי לרוב אזרחי ישראל. לכן יש סקרנות רבה אצל מי שמעוניין לבנות לעצמו יחידה נוספת,...

למה חשוב לשכור שירותי פיקוח לפרויקט בניה שלכם? כל מי שעומד לבנות ובמיוחד אלו שזו הפעם הראשונה בחייהם. רצוי מאד שיעברו הכנה מקפת ותאום ציפיות, לקראת התהליך המאד מורכב הזה. קונסטרוקטור מספר בעלי המקצוע כולל המתכננים,היועצים,קבלני המשנה וספקי החומרים והציוד אשר...

17. לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ולבניה (להלן – ועדה מקומית). משרד אדריכלים ועדה ברשות מקומית אחת (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 18. (א) במרחב תכנון מקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד, תהיה...

סמכויות ועדה מקומית 17. לכל מרחב תכנון מקומי תהיה ועדה מקומית לתכנון ולבניה (להלן – ועדרשות מקומיתה מקומית). ועדה ברשות מקומית אחת (תיקון מס' 43) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 18. (א) במרחב תכנון מקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד,...

אחרי שבחרנו אדריכל (מי שטרם קרא את הטיפים בפוסט לבחירת אדריכל, מוזמן) ועברנו את כל השלב של תכנון הבית ואת השלב המתיש של קבלת ההיתר – ניגש לבחור את הקבלן. ישנן שתי אפשרויות: קבלן 'מפתח', או פירוק לקבלני משנה. מהו קבלן מפתח יתרונות: ...

ארוך, אבל שווה כמה דקות קריאה... בחירת האדריכל היא מההחלטות החשובות ביותר שתקבלו לאורך תהליך הבניה ולכן חשוב מאוד להשקיע בה תשומת לב. כמובן, כל שיאמר מכוון לאדריכל או אדריכלית! 🙂 את התובנות הבאות אספתי במהלך שנות עבודתי בתחום. ההמלצות מכוונות לבוני בתים...

ישנן שיטות בניה רבות, אגע בעיקריות והנפוצות שבהן בקצרה. כלל בסיס: מכיוון שכל בית חדש שנבנה בארץ מחוייב בממד, הביסוס (יסודות), הריצפה והממד יהיו כמעט אחידים בכל השיטות. - בניה קונבנציונלית קלאסית זוהי שיטת הבניה הנפוצה ביותר לוילות בארץ. בשיטה זו המעטפת תהיה...

יומן העבודה איננו ספר הוראות או ספר הנחיות, יומן העבודה מתעד את מה שקורה בפרויקט בפועל ובזמן אמת, מדי יום ולאורך כל חיי הפרויקט. יומני עבודה של פרויקטים שונים יכולים להיראות אחרת, אבל יומן עבודה טוב, הוא כזה שמכיל פרטים...

תאריך: 05 מאי 2019 מס' 272 פיצול מגרש מנחלה שני במסלול "דמי כניסה" במהלך יישום החלטה 1591 וקודמתה, החלטה 1553 נתקלנו במספר נושאים שדרשו הבהרות מול הנהלת רמ"י וכיום לאחר שהתקבלו שומות והבהרות לסוגיות שהועלו, נבקש לשתף את הציבור באחת הסוגיות המרכזיות...

מאמר זה חובר ע"י ליבוביץ שער ושות' תאריך: 07 מרץ 2019 ל' אדר א תשע"ט עדכון מקצועי מס' 527. אנו עוסקים רבות לאחרונה בנושא של אכיפת שימושים חורגים וחריגות בניה על ידי הרשויות ובהידוק "טבעת האכיפה" לאור תיקון מס' 116 לחוק התכנון...

לאחר יותר משלושה עשורים שבהם נבנו רק דירות בנות ארבעה או חמישה חדרים במרכזי הערים, נראה שמיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי יכולים להיות המענה למחסור בדירות קטנות. שינויים במבנה החברה המודרנית. אוכלוסיות מגוונות ומשתנות של גרושים גרושות, תופעת הרווקות המאוחרת,...

מדוע הדירות במגדלי מגורים יקרות יותר? מאיר שמחה, מנהל הנדסה ותכנון בחברת אזורים, מסביר כאן מדוע מגדלי הדירות היא צורת המגורים האופטימלית באזורים בהם קיים מחסור בקרקעות עשרות אלפי יחידות דיור נבנות בישראל בכל שנה. מעצם היותה של ישראל מדינה...

לטיפול ראשוני בתוצרת חקלאית (בית אריזה) מבנה

פיצול נחלה- האפשרות הנתנת כיום במסגרת החלטה 1523 (בעבר 1464) להפרדת מגרש מחלקת המגורים, יצרה מהפך בעולם המושבים ואיפשרה למעשה להפוך חלק מתוך הנחלה למשאב הניתן למימוש, תוך הותרת הזכויות בנחלה בעינן ויצירת מקור הכנסה או מקור נוסף לבעלי...

מאז עלייתם לקרקע של מרבית המושבים בארץ, חלומם האוטופי היה שיום יבוא והם יוכרו כבעלי זכויות קנייניות בנחלה ולא יהיו עוד כברי רשות אשר זכויותיהם תלויות בגורמים אחרים והם אינם בעלי הקרקע. חלום זה עוגן בהחלטות רבות של רשות מקרקעי...

גוש רשום – הסדר קרקעות גוש רשום הוא שטח מוגדר במקרקעין המכיל בתוכו חלקות והמהווה יחידה למדידה ולרישום. רישום של גוש מתבצע בתהליך ההסדר באמצעות המרכז למיפוי ישראל מפ"י. בישראל יש כ-15,000 גושים. גוש רשום (לפתיחת התמונה מוגדלת, לחץ עליה). מהו גוש שומא גוש לא...

להצעת מחיר עבור טיפול ורישוי תצ"ר. מוזמנים להשאיר פרטים ונחזור אליכם בהקדם. מהו תצ"ר רישום זכויות במקרקעין בישראל בשנים 1922-1920, עשה הממשל האזרחי של המנדט הבריטי בארץ-ישראל מספר צעדים כדי לקדם את מדידות הקדסטר בארץ-ישראל. התפיסה הייתה שיש לאפשר מהר ככל הניתן...

היבטי מיסוי מקרקעין פיצול נחלה לפי החלטה 1532: מס רכישה על תשלום דמי רכישה או דמי פיצול יחול מס רכישה. הבסיס לחישוב מס הרכישה. מועד תשלום מס הרכישה. שיעור מס הרכישה ואפשרות הפחתתו במקרה של קבלת היתר תוך 24 חודשים מרכישת הזכויות/פיצול. המס החל במכירה...

החלטה 1370 של רמ"י מנהל מקרקעי ישראל מזכה חוכרים בעלי זכויות מהוונות של אדמת מנהל ו/או של אדמות רשות הפיתוח לרכוש ולרשום את זכויותיהם ברשם המקרקעין (להלן: הטאבו) בתנאים ובמגבלות המפורטות להלן. החלטה זו אינה חלה על אדמות של קק"ל...

מהי התב"ע החדשה לראייתי, כל מושב בישראל בעשור הקרוב חייב להתחיל הליך של הכנת תב"ע חדשה, חלק מהמושבים יעשו זאת כי הם יהיו מחויבים לכך וחלק על מנת שיוכלו לממש זכויות נוספות ממה שמאושר להם כיום. כאשר אנו מכינים תוכנית...

תמ"א 35 הינה תוכנית לטווח ארוך ברמה הארצית ועל פי הוראותיה תיבחן כל תוכנית מתאר מחוזית ומקומית. בסעיף א', בפרק המטרות של התמ"א כי מטרתה העיקרית היא: "מתן מענה תכנוני לצורכי הבניה והפיתוח של מדינת ישראל,תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים...

מועצת מקרקעי ישראל צפויה לאשר ביום שני החלטה המאפשרת לחברי מושבים לחתום על חוזי חכירה ארוכי טווח. המשמעות: המושבניקים יוכלו לבנות דירות בנחלות ולהשכירן, הירושה תהיה קלה יותר והתשלומים למינהל יופחתו ביום שני הקרוב, צפויה מועצת מקרקעי ישראל לאשר את...

קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם: מושב עובדים, כפר שיתופי, או אגודה חקלאית שיתופית. בתוקף סמכותה לפי סעיף 3 לחוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך – 1960, החליטה מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה מיום כ"ב באייר תשע"ח (7 במאי 2018)...

זה כבר מובן וידוע כי בכל בית חדש שנבנה יש צורך בממ"ד. אך, במאי 2010 פיקוד העורף הוסיף ויצא בתקנה המחייבת גם הוספת מערכת סינון אוויר אב"כ. הממ"ד, כחלק מתפקידו העיקרי - יכול להיאטם. בעתות חירום, כאשר יש צורך לשבת...

מאמר זה בא לתת מידע בלבד ואנו לא נותנים שירות בתחום! מטרת המאמר: לערוך השוואה בין ערכות מגן, עם דגש על מסיכת האב''כ, לבין מערכות אוורור וסינון האב''כ. המאמר יראה כיצד שני אמצעי המיגון משלימים זה את זה, ובכך מחזקים...

מקום המדינה ועד היום, תקופות ההפוגה שבין מלחמה למבצע צבאי לא פוחתות. יש צורך ממשי לחדר ביטחון קרוב אשר יבטיח להגן עלינו מפני טילים ותקיפות כימיות. מדינת ישראל פתרה לכל המתלבטים את הדילמה. כבר אין שאלה האם כדאי להקים ממ"ד...

איך מקבלים אישור לבניית ממ"ד ומה עלות בניית ממ"ד? קיום ניתן להוסיף לכל דירה או בית בישראל ממ"ד תקני בגודל 13 מ"ר מבלי להשתמש בזכויות בניה של שטח עיקרי. כיצד מקבלים אישור לבניית ממד? שלב א' יש לפנות לחברת בניה או אדריכל בכדי...

בניגוד למקלטים ציבוריים שהיו נהוגים בעבר ושאת בנייתם מימנה המדינה או הרשות המקומית, הרי שבנייתם של מרחבים מוגנים בתוך המבנה היא באחריותו של בעל הנכס. כלומר העלויות ממומנות על ידי הפרט ולא על ידי הקופה הציבורית. למרות עובדה זו'...

תוספת בניה לבניית מרחב מוגן (ממ"ד) תוספת מרחב מוגן בבית פרטי או בבניין משותף היא הממ"ד הנבנה מבטון מזויין ושטחו 9 מ"ר נטו (12.5 מ"ר ברוטו). בכל ממ"ד, חייבים להיות שני צינורות אוורור, אחד כלפי פנים הבית ואחד כלפי חוץ....

מאמר זה בא לתת מידע בלבד ואנו לא נותנים שירות בתחום! החל מחודש מאי 2010, קיימת במדינת ישראל חובת התקנה של מערכות אוורור וסינון אוויר אב"כ במסגרת תקנה 6869. כמו "גזרות" נוספות המוטלות על האזרח, גם נושא זה אינו מעורר...

מה יועץ פיתוח פיקוח בניה? כל פרויקט הנדסי כולל בתוכו רמה מסוימת של מורכבות. פרויקט בנייה שנועד להקים מבנה רב קומות או אפילו בית קטן הינו פרויקט מורכב למדי מבחינה תכנונית, ניהולית והנדסית. פרויקט בנייה מצריך תכנון הנדסי, הכנת כתב...

לרישום בית כבית משותף יתרונות רבים, הבאים לידי ביטוי במישורים שונים. לפניכם מורה נבוכים בנושא, אשר עונה על שאלות בנוגע לרישום, לטפסים שיש לצרף, להתנהלות נכונה ועוד. רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים מאפשר זיהוי ייחודי של כל אחת מהדירות...

בית משותף (כאשר יש חלוקה לתתי חלקות) נרשם בפנקס הבתים המשותפים רק במקרים בהם יש לפחות שתי דירות, דהיינו בית דו משפחתי צמוד קרקע יכול להירשם בפנקס הבתים המשותפים וזאת לאחר וקיימת הסכמה של הדיירים (בעלי הנכסים). את תהליך הרישום...

אפשר לשדרג משמעותית את הבית בעזרת עיצוב מחדש ושיפוץ. עיצוב פנים לבית קיים אינו שונה במהותו מהשינויים שאנו עוברים בתא המשפחתי או במעגלים החברתיים שלנו. שיפוץ פנים בבית קיים מקנה לבית איכויות רבות האיכות המיידית והברורה מכולן, היא כמובן, הגדלת השטח הפנימי...

תכנון מטבחים – מרעיון לביצוע כמעט בכל בית החלל החשוב ביותר הוא המטבח. כן, יותר מסלון או המרפסת. בימינו, כמעט הכול קורה במטבח. אני פוגשת משפחות רבות המנהלות את כל חייהן אך ורק במטבח, זה מתחיל בקפה של הבוקר, דרך שיעורי הבית של...

דגשים מקצועיים לעיצוב חדר אמבטיה קטן - כיצד לנצל בצורה מקסימאלית חלל קטן של חדרי אמבטיה? חדר האמבטיה הינו אחד החדרים הפעילים ביותר בבית, וכאשר מדובר על משפחה החדר “עובד” שעות נוספות. בני הבית משתמשים בחדר האמבטיה מספר פעמים ביום...

מהם הדמיות אדריכליות תלת ממדית ממוחשבת? דמיינו שהייתם יכולים לראות איך פרויקט הבנייה או השיפוץ יראה בסוף התהליך, עוד לפני שהוא בכלל התחיל...למעשה, אתם יכולים לדמיין... יכולת ייחודית זו מעניקה לנו את הכלים המאפשרים לנו לתכנן להתאים ולשפר את העיצוב...

מה אתם אוהבים? אין תשובה נכונה אחת. לכל אחד ולכל משפחה מתאים פיתרון משלה.   כשמדברים על עיצוב הבית ועיצוב פנים אני חושבת במונחים של zoom in ו- zoom out. כלומר אי אפשר לנתק את המקום בו נמצא הבית העתידי או הקיים...

כל פרויקט בנייה צריך להתחיל בהתקשרות עם אדריכל מקצועי. תפקיד האדריכל הוא להפיק את התוכנית האדריכלית שתקבע כיצד תיראה התוצאה הסופית. זהו שלב משמעותי ביותר, אבן היסוד של הפרויקט שבלעדיה לא ניתן להמשיך. אם הינכם גרים באזור המרכז, בוודאי שמתם...