מעבר לבית חדש הוא אירוע מרגש במהלך חייו של כל אדם. ההוצאות הגבוהות הכרוכות בעסקאות של רכישות בתים, הן רק חלק אחד מסדר גודלה של חשיבות העסקה, כאשר חלק נוסף חשוב לא פחות מזוהה עם תחושת ההקלה והרוגע שמלווה את הרוכשים שכעת הגיעו למעוז חפצם החדש. לפיכך, בבואנו לחתום על עסקת רכישת בית או דירה משלנו עלינו בראש ובראשונה לתת את הדעת על מצבו, כלומר לבדוק האם מצויים ליקויים ופגמים בנכס. בדיקות אלו נקראות בשם בדק בית, ונדרשות לביצוע על ידי מומחים בתחום. אם אינך מכיר אנשי מקצוע בתחום, לחץ כאן ותוכל לקבל הצעות מחיר ישירות לתיבת המייל שלך מעשרות בעלי מקצוע מוסמכים ומנוסים באזור המגורים שלך.
במהלך ביצוע בדק בית לקראת רכישה של דירה או כל נכס אחר יהיה צורך להתמקד במצבו הפיזי של המבנה הכולל איתור ליקויי בנייה כמו כן לוודא כי עבודת הבניין הולמת בצורה מלאה את המפרט הטכני המופיע בחוזה העבודה שנערך מול הקבלן. בדק בית מקיף חייב להיעשות על ידי אנשים מומחים ומוסמכים כאמור שיודעים כיצד לגלות ליקויים במבנה, לרבות ליקויים נסתרים שאינם גלויים לעין. ליקויי בנייה בלשון החוק נקראים "אי התאמה", ואם ומדובר בפגמים נסתרים, קרוב לוודאי מצבם יחמיר עם הזמן עד לכדי מצב של פגיעה ממשית באיכות החיים.
הסיבות הנפוצות לתביעת הקבלן
הדבר הראשון לו אנו מצפים במסגרת רכישת נכס כלשהו מקבלן הוא שאופן בנייתו יהלום את דרישות החוק, ושלא תהיה שום אי התאמה בין המצגים שהציג בפנינו הקבלן בשעת חתימה על חוזה הרכישה, לבין איכות הבנייה של הנכס. המון רוכשי דירות מופתעים לגלות לדאבונם הרב, כי המבנה אותו רכשו נמצא לאחר פרק זמן מסוים כבלתי הולם למגורים ואיננו עומד בנתונים שהופיעו במפרט הטכני של חוזה הקנייה והמצגים של הקבלן או היזם.
החוק בישראל קובע כי כל נכס שאיננו הולם את המפרט ותקנות הבנייה המקובלות על פי חוק, יכול לשמש כעילה בדבר הפרת התחייבות של הקבלן מול הקונה. עם זאת החוק קובע כי על רוכש הדירה חלה חובה ליידע את הקבלן בנוגע לאי ההתאמה שנמצאה בנכס תוך תקופה שלא תעלה על שנה או בפרק זמן סביר החל מהמועד בו אי ההתאמה נתגלתה. רוב הציבור חושב שלמעשה קיימת שנה אחת בלבד של אחריות על הנכס, ובמילים אחרות "שנת הבדק". יש לציין שדעה רווחת זו הינה פועל יוצא של כל מיני קבלנים שמנסים להתנער מאחריות בכל דרך שהיא. אם נתקלת במצב שכזה, ואתה מחפש עורכי דין בעלי התמחות מקצועית בבדק בית שיסייעו לך , היכנס לאתר "יס פליז" ותוכל למצוא את עורך הדין המתאים לך בקלות ובמהירות.
הוכחות רבותיי הוכחות
ראשית נזכיר שישנה קביעה חד משמעית הקבועה בחוק בנוגע למשך זמן האחריות עבור כל רכיב בנכס. תקופת האחריות חלה מן הרגע שבו הדירה עומדת לרשות הקונה, וזאת בנוסף לתקופות אחרות במסגרתן הקבלן הוא זה שאחראי על הנכס. תקופת אחריות מצידו של הקבלן, חלה עם תום תקופת הבדק ומסתיימת לאחר שלוש שנים. המון רוכשי דירות בטוחים כי תום תקופת הבדק מציינת את סיום תקופת האחריות של הקבלן. כתוצאה מרבית הרוכשים חושבים שאין להם זכות להגיש תביעה נגד הקבלן כאשר התגלו ליקויים.
אל תחסכו הזמינו חברה לבדק בית
כדי להבין מהן הזכויות המגיעות לכם בזמן קניית הדירה מהקבלן חשוב להתייעץ עם מומחים בתחום של בדק בית, ולערוך סקר שוק נרחב באתרי אינטרנט להשוואת מחיר בדק בית. אנשי מקצוע רבים מציגים את עצמם כמומחי בדק בית וכפועל יוצא ניתן להבחין בתחרות מחירים אשר מתפתחת על גבו של הלקוח. כדי להגיע למומחה בדק בית נכון ואמין יש להתייעץ עם גורמים המעורים בענף לרבות קבלנים, עורכי דין המתמחים בנדל"ן ומהנדסים.